■概要
佳風土では、「自由な暮らしを実現する空間」を作るために、オーナー様とユーザー様の希望を企画化し、企画同士をマッチングする独自の仲介方法（以下、企画仲介）を行っています。
企画仲介では最初に、ご依頼いただいたお客様のご希望を伺い、希望地・価格・用途などをまとめた企画書を作成します。そして条件が合った企画同士をマッチングし、双方の希望を叶える個別解となる建築の計画を始めます。
オーナー：賃貸人、売主
ユーザー：賃借人、買主
オーナー企画とユーザー企画のマッチングからオリジナルの建築を計画する仲介システム
■メリット
これにより、利用者が決まってから建築工事を始めるので、両者の意図に沿った空間づくり・ 事業づくりが可能となります。また、土地を細分化しない効率的な土地利用や販売経費を抑えた取得コストの削減が可能となり、計画の自由度を高めることができます。
[オーナーメリット]
実行する前に貸し方や売り方の提案が受けられる。
事前にユーザーが決まる為、コストリスクが小さい。
土地や建物の形状に縛られず事業を組み立てられる。
[オーナーデメリット]
ユーザーが決まるまで着工できない。
[ユーザーメリット]
分譲に限らず賃貸でも、自分の希望を組み込むことができる。販売経費が抑えられる為、取得コストをことができる。
[ユーザーデメリット]
マッチングしてからの着工となる為、すぐに入居できない。
■例えば…
「手持ちの土地を売りたいが、子供の為に家を残しておきたい」というオーナー希望と「住みながら事業ができる住まいを作りたい」というユーザー希望は、２戸の集合住宅を建てることで解決することができます。
こうした、”双方の課題と希望を企画化し、個別解となる建築で解くこと”が佳風土の企画仲介です。
■企画の種類と費用体系
・オーナー企画の種類
| 建物の | 全部を | 貸す | 賃貸物件企画 | 家賃の2ヵ月分 |
| 売る | 分譲物件企画 | 売買価格の３％ | ||
| 一部を | 貸す | 部分賃貸企画 | 家賃の2ヵ月分 | |
| 売る | 部分売却企画 | 売買価格の３％ | ||
| 土地の | 全部を | 貸す | 借地企画 | 借賃の2ヵ月分 |
| 売る | 土地売却企画 | 売買価格の３％ | ||
| 一部を | 貸す | 部分借地企画 | 借賃の2ヵ月分 | |
| 売る | 部分売却企画 | 売買価格の３％ |
・ユーザー企画の種類
| 建物の | 全部を | 借りる | 賃貸物件企画 | なし |
| 買う | 一棟購買企画 | 売買価格の３％ | ||
| 一部を | 借りる | 部分賃貸企画 | なし | |
| 買う | 部分購買企画 | 売買価格の３％ | ||
| 土地の | 全部を | 借りる | 借地企画 | なし |
| 買う | 土地購買企画 | 売買価格の３％ | ||
| 一部を | 借りる | 部分借地企画 | なし | |
| 買う | 部分購買企画 | 売買価格の３％ |
※ 建築物の設計が必要となる場合は別途設計監理料がかかります。
設計監理料は工事費の10％です。
■ご依頼後の流れ
〔 オーナー企画の作成手順 〕
ご依頼
↓
ヒアリング・現地調査
↓
建築構想
↓
事業計画書作成
↓
企画書作成
↓
ユーザー企画とのマッチング
〔 ユーザー企画の作成手順 〕
ご依頼
↓
ヒアリング
↓
企画書作成
↓
オーナー企画とのマッチング